Cómo proyectar tu flujo de caja a 12 meses por obra

La mayoría de las constructoras en Chile proyectan flujo de caja con horizonte de 30 a 60 días. El problema es que las decisiones de financiamiento, contratación y compra de materiales se toman pensando en plazos mucho más largos. Una proyección a 12 meses, por obra y consolidada, cambia la conversación con tu banco, con tus proveedores y con tu directorio.

Qué información necesitas para empezar

Un buen flujo proyectado a 12 meses se arma con cuatro piezas: el plan de avance físico, los estados de pago programados, el calendario de compras y los costos fijos de obra.

Por obra primero, consolidado después

El error más común es proyectar consolidado sin tener proyecciones por obra. Esto genera promedios engañosos. La regla es simple: cada obra proyecta su propio flujo y la empresa consolida.

Tres escenarios, no uno solo

Las constructoras más ordenadas mantienen tres escenarios: base, conservador y optimista. La diferencia entre los tres es lo que te dice si necesitas financiamiento puente o no.

Actualización mensual, no trimestral

Un flujo a 12 meses que se actualiza una vez al trimestre pierde la mitad de su valor. La frecuencia mínima útil es mensual.

Cómo ConProjecto automatiza esto

ConProjecto genera la proyección a 12 meses por obra y consolidada a partir de tus avances, estados de pago y órdenes de compra. La actualización es automática cada vez que entra un nuevo dato, sin trabajo extra del equipo.